宅建士とは？ -試験と仕事と年収-

2016/11/30

【追記】
2016年宅建試験合格点は予想範囲内の３５点でした！
合格率は１５．４％でした。

昨年2015年の合格率はやはり15.4％でしたが、合格点は31点でしたね。
難易度が下がると、ケアレスミスが命取りになり、基本的な問題は尚更落とせなくなりますね。

何はともあれ、受験者の方々お疲れ様でした。
そして、合格された方はおめでとうございます！

 

2016/10/16

今年（2016年）の宅建試験も終わりましたね。

受験者の皆様お疲れ様でした！

最近合格点に大きな変動はなく、大体32〜36点位の範囲で収まっていたのですが、昨年は31点でした。

合格率も一昨年の１７．５３％から１５．４％に下がりました。

【宅建士】になり、明らかに影響が出ているようです。

【宅建試験受験申込者数、合格者数推移】（平成26～28年）

	平成26年	平成27年	平成28年	備考
受験申込者数	238,343人	243,199人	245,761人
うち、講習受講者（5問免除）	44,835人	46,467人	49,361人
うち、一般申込者	193,508人	196,732人	196,400人
合格者数	33,670人	30,028人	？
合格点	32点	31点	？
合格率	17.53％	15.4％	？

※一般財団法人「不動産適正取引推進機構」より抜粋

平成２8年度の受験申込者数は、約2,500人程度増えています。微増ですね。

但し今年の傾向として目立っているのが、増えた分が所謂5問免除の方々で、一般申込者はむしろ減っています。

一般申込者からは敬遠されても、不動産関係の方はそうはいきません。

不動産会社の方々辺りの、そろそろ今年取得しておかないと、来年からはいよいよ取れなくなるという危機感の現れでしょうか。

 

昨年、【宅建士】という資格の「格」を上げるには、次の二通りの方法しかないと書きました。

   1.試験問題の難易度を上げる。

   2.合格ラインを上げる。

結論から言うと、１では「権利関係」で難問が増えて、合格者数をある一定数保つため、合格ラインを上げる訳にはいかなくなりました。

また、昨年、宅建業法のような基礎的な問題はいよいよ落とせなくなります、と記載しました。

 

今年はその宅建業法で、個数選択問題（四択で正解がいくつあるか選ぶ）が増え、いよいよ難易度が増してしまう可能性が高いです。

まだ情報がなく上記の表と憶測だけで記載しますが、今回は前回より下がるのでは？という気がします。

 

↑と先ほど記載しましたが、蓋を開けて見ると意外や意外。

今年（2016年）の合格予想ラインは、関係各社とも軒並み上がっているようです。

関係各社の合格予想ラインです。出ているところのみです。

合格予想媒体	合格予想ライン	一言
住宅新報社	３５～３６点	前の会社では新聞でいつもお世話になっていましたが、 最近はご無沙汰しております。
大原宅建講座	３５～３７点	私が学生の時にここの宅建講座に通い、無事合格できました。 分かりやすく面白い授業で集中できました。
TAC	３４～３６点	私が学生の時に、ここの通信講座で行政書士に無事合格できました。 ポイントがコンパクトにまとめられていて良い教材でした。
LEC水野先生	３４～３５点	ブログの読者です。宅建の内容も濃く読んでて為になります。
日建学院	３３～３５点	前の会社ではよく営業に来ましたが、今の会社にも来ます（笑）。 無料模試を勧められました。

これらを見ると、昨年（31点）より合格ラインが上がるのは、ほぼ間違いなさそうですね。

 

各社の分析をまとめると↓

科目	分析	一言
【権利関係】	昨年よりやや難易度が低下	難易度低下というよりは、ここ数年のひねり過ぎのを元の感じに戻しただけでは..という気がします。
【法令上の制限】	昨年と同程度	この分野は暗記すれば良いという訳でもないし、これ以上難易度を上げてほしくないですね。
【税・その他】	昨年と同程度	出題数が少ないと言え、全体の難易度を考えると捨てるには惜しい分野。ここで取れると得した気がします。
【宅建業法】	昨年よりやや難易度が低下（個数選択問題が予想に反して8個→5個に減った）	個数選択問題が増えるかもという話もあったが、5個程度がバランス的によい気がします。

 

問題の難易度そのものがやや下がった模様ですね。

後は【宅建士】となったことで、合格者数をどれだけ絞り込んでくるかの問題でしょうか。

今年の私の合格予想ラインは、３４～３５点としてみます。

完全に各社の間を取っている感じですね（笑）。

なかなか冒険はできないものです。